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資産運用相談員kaoruです。

昨今、新聞のチラシなどでこんな言葉が踊っています。
「マンション投資は今がチャンス!家賃30年保障。
「入居者がいなくても、家賃が入るから安心。」

凄いですね~、夢のような話です。これなら投資用のマンションを買っても
良いかなぁ~と考えてしまいますね!

まぁ・・しかし結論から言って、ただの夢の話です(笑)
こんな良い話はありませんので注意してください。

この家賃保障はしっかり契約書を見ると、そこらじゅうに仕掛けがあります。
例えば「10年毎に契約を見直す」などが書かれていたり・・
あるいは、「管理会社が違約金を数ヶ月分払えば解約できる」など・・

30年保障を管理会社の都合で中止できるように書いてあるものが多いです。
しかも家賃の金額は管理会社が決めるという滅茶苦茶ぶり・・
老朽化がすすめば、当然値下げを要求してきます。

厳しいようですが、新築マンションは住んだ瞬間から価値が落ちていきます。
支払いが終われば資産が残るなんて甘い事は考えない方が良いです。

本当に確実に儲かるならば、マンションの営業マンは人には売りません。
大きな借金をしても自分で買うに決まってます(笑)

kaoruでした。

テーマ : つぶやき - ジャンル : 株式・投資・マネー

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